KOPER KAN GEEN BEROEP DOEN OP FINANCIERINGSVOORBEHOUD OMDAT HIJ NIET KAN VOLDOEN AAN ZIJN DOCUMENTATIEPLICHT
Auteur: mr. A.J.J. van der Heiden
Nr: 08
Datum uitspraak: 17 juni 2025
Instantie: Hof ‘s- Hertogenbosch
Datum inzending: oktober 2025
Koper, die het appartement van zijn buren heeft gekocht, heeft achteraf spijt van de koop. Koper doet een beroep op het financieringsvoorbehoud. Hij heeft een hypothecaire financiering gevraag bij Obvion en achteraf deze aanvraag telefonisch gewijzigd. Die wijziging is niet schriftelijk vastgelegd. Ook blijkt dat koper een offerteaanvraag bij Rabobank had gedaan maar toen al had besloten om van de koop af te zien. Die aanvraag was dus niet gericht op het daadwerkelijk verkrijgen van een offerte.
Koper moet echter twee afwijzingen van erkende banken met volledige documentatie aan verkoper verstrekken, zodat deze zich ervan kan overtuigen dat koper zich echt heeft ingespannen om een financiering te krijgen. De telefonisch gewijzigde afspraak, die niet schriftelijk is vastgelegd, kan dus niet aan verkoper worden verstrekt. Het gevolg is dat koper € 90.000 contractuele boete moet betalen, alsmede € 60.000 aanvullende schadevergoeding.
Hof ’s-Hertogenbosch 17 juni 2025, ECLI:NL:GHSHE:2025:1704. Lees verder in de Praktijkgids 2025/280.